房屋租赁合同纠纷 （2021）豫11民终736号

刘新玲、美泰酒店、美银置业公司三方签订的《波普艺墅家4号楼售后返租协议》，系其真实意思表示，合同依法成立、真实有效。三方应诚实信用地履行合同约定的权利义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”该法第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十六条“当事人一方依照本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，被告自2017年8月份开始未按合同约定返还刘新玲租金，迟延履行债务致使不能实现合同目的，刘新玲于2018年11月5日给美银置业公司送达“关于解除《波普艺墅家4号楼售后返租协议》的通知”，符合上述法律关于“合同自通知到达对方时解除”的规定。另，美泰酒店系美银置业的全资子公司，故刘新玲给美银置业送达上述“通知”即视为已通知二被告解除协议，原、被告的《波普艺墅家4号楼售后返租协议》即已解除。故对于美银置业认为其收到该函15日后，其和刘新玲的《波普艺墅家4号楼售后返租协议》已正式

刘新玲、美泰酒店、美银置业公司三方签订的《波普艺墅家4号楼售后返租协议》，系其真实意思表示，合同依法成立、真实有效。三方应诚实信用地履行合同约定的权利义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”该法第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十六条“当事人一方依照本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，被告自2017年8月份开始未按合同约定返还刘新玲租金，迟延履行债务致使不能实

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终736号上诉人（原审被告）：漯河市美银置业有限公司，住所地漯河市郾城区太行山路城区农村信用社办公楼。法定代表人：宋亚丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴航，该公司员工。委托诉讼代理人：万国锐，河南恩达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘新玲，女，汉族1974年8月16日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：张其昂，漯河市源汇区沙澧……