房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁16民终526号

银星公司与张金辉签订的房屋租赁合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。按照合同约定，张金辉应于2018年12月1日向银星公司支付2019年上半年租赁费，2019年6月1日支付2019年下半年租赁费，但张金辉至今未向银星公司支付2019年度的租赁费。对张金辉关于其自2019年起未再向银星公司支付租赁费系行使不安抗辩权，不存在违约行为的答辩意见，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行；（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金、以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”之规定，因案外人李振国要求返还的房屋只占银星公司出租给张金辉房屋的一小部分，该部分房屋被李振国收回后，张金辉仍继续租用剩余房屋经营酒店至今，该情形不能认定银星公司已丧失合同履行能力，张金辉可以依照《中华人民共和国合同法》第二百二十八条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不

银星公司与张金辉签订的房屋租赁合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。按照合同约定，张金辉应于2018年12月1日向银星公司支付2019年上半年租赁费，2019年6月1日支付2019年下半年租赁费，但张金辉至今未向银星公司支付2019年度的租赁费。对张金辉关于其自2019年起未再向银星公司支付租赁费系行使不安抗辩权，不存在违约行为的答辩意见，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行；（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金、以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或

山东省滨州市中级人民法院山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终526号上诉人(原审被告)：滨州巿银星商务酒店有限公司，住所地：滨州巿滨城区渤海七路659号银茂大酒店宜宾楼四楼东侧南数第一间。法定代表人：赵佃青，总经理。委托诉讼代理人：索琳，山东源诚（滨州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏京良，山东源诚（滨州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张金辉，男，1970年2……