房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1928号

空房管理处与朴峰公司签订的《军队房地产租赁合同》系当事人真实意思表示，双方均应恪守并履行。关于本诉部分，根据合同约定，乙方逾期付租累计超过三十天，甲方有权解除合同。朴峰公司至今仅支付租金50万元，逾期支付租金已超过三十天，空房管理处根据上述约定，有权解除合同，其于2015年12月17日发给朴峰公司的解除通知书发生效力，租赁合同于通知到达时解除。合同解除后，朴峰公司应返还系争房屋，并支付所欠租金到房屋返还之日。根据查明的事实，因空房管理处未提供《军队房地产租赁许可证》，对朴峰公司经营造成影响，一审法院根据公平原则，酌情调低朴峰公司应付租金。合同约定保证金可以抵扣租金，一审法院予以确认。朴峰公司长期拖欠租金未付，空房管理处主张滞纳金、违约金的请求，一审法院予以支持；因滞纳金标准约定过高，一审法院酌情予以调整。朴峰公司经空房管理处同意将系争房屋部分转租给他人，合同终止后客观上无法及时返还房屋，朴峰公司对逾期返还房屋不应承担违约责任，空房管理处主张双倍租金的请求，一审法院不予支持。关于反诉部分，朴峰公司称空房管理处未提供《军队房地产租赁许可证》以及消防验收备案证明，构成违约。一审法院认为，合同

空房管理处与朴峰公司签订的《军队房地产租赁合同》系当事人真实意思表示，双方均应恪守并履行。关于本诉部分，根据合同约定，乙方逾期付租累计超过三十天，甲方有权解除合同。朴峰公司至今仅支付租金50万元，逾期支付租金已超过三十天，空房管理处根据上述约定，有权解除合同，其于2015年12月17日发给朴峰公司的解除通知书发生效力，租赁合同于通知到达时解除。合同解除后，朴峰公司应返还系争房屋，并支付所欠租金到房屋返还之日。根据查明的事实，因空房管理处未提供《军队房地产租赁许可证》，对朴峰公司经营造成影响，一审法院根据公平原则，酌情调低朴峰公司应付租金。合同约定保证金可以抵扣租金，一审法院予以确认。朴峰公司长

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1928号上诉人(原审原告、反诉被告)：中国人民解放军上海警备区空余房地产管理处，住所地上海市虹口区。法定代表人：盖国胜，书记。委托诉讼代理人：茆志军，上海市光大律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：上海朴峰投资发展有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈雷，董事长。委托诉讼代理人：曾迟先，上海辰禾律师事务所律师。上诉人中国……