房屋租赁合同纠纷 （2017）皖11民终2127号

滁州市乐彩城商业管理有限公司与罗伟于2015年12月8日签订的《租赁合同》、《物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。罗伟拖欠房租，滁州市乐彩城商业管理有限公司于2016年11月13日将所出租房屋上锁，滁州市乐彩城商业管理有限公司的上锁行为表明不再继续履行合同，滁州市乐彩城商业管理有限公司与罗伟之间的《原滁州大金新百租赁商户续租合同》于2016年11月13日已实际解除，同时基于租赁合同的《物业管理服务协议》于2016年11月13日解除。滁州市乐彩城商业管理有限公司已经实际控制案涉房屋，对滁州市乐彩城商业管理有限公司要求返还房屋的诉讼请求不予支持。《原滁州大金新百租赁商户续租合同》约定：2015年11月1日至2016年3月1日的月租金标准为9614元、2016年3月2日至2016年11月1日的月租金标准为10052元；2015年11月1日至2016年3月1日的物业费月标准为5769元、2016年3月2日至2016年11月1日的物业费月标准为5585元，罗伟应当按照此标准向滁州市乐彩城商业管理有限公司支付租金及物业费，自2015年11月1日至2016年11

滁州市乐彩城商业管理有限公司与罗伟于2015年12月8日签订的《租赁合同》、《物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。罗伟拖欠房租，滁州市乐彩城商业管理有限公司于2016年11月13日将所出租房屋上锁，滁州市乐彩城商业管理有限公司的上锁行为表明不再继续履行合同，滁州市乐彩城商业管理有限公司与罗伟之间的《原滁州大金新百租赁商户续租合同》于2016年11月13日已实际解除，同时基于租赁合同的《物业管理服务协议》于2016年11月13日解除。滁州市乐彩城商业管理有限公司已经实际控制案涉房屋，对滁州市乐彩城商业管理有限公司要求返还房屋的诉讼请求不予支持。《原滁州大金新

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终2127号上诉人（原审被告）：罗伟，男，1982年10月10日出生，汉族，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：童超，安徽会峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州市乐彩城商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区，统一社会信用代码91341102MA2MRAFN9X。法定代表人：王俭，该公司董事长。委托诉讼代理人：王巍巍，安徽清流律师……