房屋租赁合同纠纷 （2017）桂12民终248号

本案争议焦点是：一、本诉原告韦忠领与本诉被告黄科彬于2013年3月17日签订的《个人租房合同》是否合法有效？二、韦忠领与黄科彬在履行本案合同中是否存在违约行为？三、本诉原告韦忠领的各项诉讼请求是否有事实和法律依据？四、反诉原告黄科彬的各项反诉请求是否有事实和法律依据？一、关于涉案的《个人租房合同》是否合法有效问题。韦忠领与黄科彬于2013年3月17日签订的《个人租房合同》是双方在平等、自愿的基础上达成的，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和第三人合法权益，合同合法有效，双方均应依约诚信履行合同义务。二、关于韦忠领与黄科彬在履行本案合同中是否存在违约行为问题。本案中，合同第十条约定：“未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金……”，但黄科彬却擅自将承租房屋二至四楼的房屋转租给他人，2014年6月至2015年12月，其将承租的一楼门面先后转租给廖永耀、蒙俊轩、杨花葵，故黄科彬擅自转租的行为已构成违约，韦忠领有权依照合同约定终止合同并没收押金，并要求第三方无条件退还出

本案争议焦点是：一、本诉原告韦忠领与本诉被告黄科彬于2013年3月17日签订的《个人租房合同》是否合法有效？二、韦忠领与黄科彬在履行本案合同中是否存在违约行为？三、本诉原告韦忠领的各项诉讼请求是否有事实和法律依据？四、反诉原告黄科彬的各项反诉请求是否有事实和法律依据？一、关于涉案的《个人租房合同》是否合法有效问题。韦忠领与黄科彬于2013年3月17日签订的《个人租房合同》是双方在平等、自愿的基础上达成的，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和第三人合法权益，合同合法有效，双方均应依约诚信履行合同义务。二、关于韦忠领与黄科彬在履行本案合同中是否存在违约行

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终248号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄科彬，男，1964年6月25日生，壮族，住广西南丹县。委托诉讼代理人：谢渊，广西助力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韦忠领，男，1976年12月23日生，壮族，住广西环江毛南族自治县。委托诉讼代理人：黄国娴，广西天任律师事务所律师。原审第三人：杨花葵，女，1990年2月2……