房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终3759号

孙宗元与吕波在协商一致基础上订立的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，受法律保护，具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。双方在履行合同过程中，因出现房屋地暖管道爆裂漏水，需要维修致孙宗元搬出居住，并要求解除合同。根据双方陈述及举证、质证意见，可以确定本案争议焦点一是涉诉合同的解除问题，二是孙宗元要求退还的款项应否得到支持。首先，涉诉合同是否解除问题。合同约定双方协商一致，可以解除本合同；甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除合同。在合同履行过程中至出现地暖管道漏水时，双方均是按照合同约定履行各自义务，未出现违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。在发生地暖管道漏水后，双方积极找小区物业查找原因，在确定漏水原因后，作为出租方的吕波也积极履行维修义务，对漏水管道进行了维修并对开凿地面水泥抹灰层进行恢复。因暂时不能对拆除的地板进行铺设，一直搁置至一审开庭当日也未予修复。2021年1月12日，吕波的代理人李淑珍通知孙宗元到涉诉房屋处，双方对通知内容说法不一致

孙宗元与吕波在协商一致基础上订立的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，受法律保护，具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。双方在履行合同过程中，因出现房屋地暖管道爆裂漏水，需要维修致孙宗元搬出居住，并要求解除合同。根据双方陈述及举证、质证意见，可以确定本案争议焦点一是涉诉合同的解除问题，二是孙宗元要求退还的款项应否得到支持。首先，涉诉合同是否解除问题。合同约定双方协商一致，可以解除本合同；甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除合同。在合同履行过程中至出现地暖管道漏水时，双方均是按照合同约定履行各自义务，未出现违约行为。《中华人民共

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终3759号上诉人（一审被告）：吕波，男，1961年10月12日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李淑珍，女，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李莉，女，住天津市滨海新区。被上诉人（一审原告）：孙宗元，男，1990年8月28日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：杨晓杰（孙宗元之妻），住天津市宝坻区。上诉人吕波因与被上诉……