房屋租赁合同纠纷 （2017）桂10民终817号

只能证实上诉人与张晓云去找过被上诉人协商续租房子的情况，但不能证实被上诉人已同意房子续租给上诉人。二审查明案件的法律事实与一审判决查明案件的法律事实一致，本院予以确认。本案的争议焦点：1、上诉人是否享有优先承租权；2、上诉人应否给付被上诉人50000元租金。本院认为，双方签订的租赁合同期限为2012年7月1日至2015年6月30日，合同到期后双方均继续履行，即2015年6月30日后双方之间的租赁关系为不定期租赁。关于上诉人主张其享有优先承租权的问题，因上诉人多次不按时缴纳租金，被上诉人多次催收，并在2016年2月22日向上诉人发出书面通知，认为上诉人拖欠房租50000元，多次催交后上诉人仍不缴纳，决定收回商铺，并通知上诉人于2016年2月29日前搬离铺面，将铺面退还被上诉人。上诉人在通知上签字要求在2016年3月15日前付10000元，余款在5月份付清，门面要求使用到2016年6月30日。因上诉人有多次不按时支付租金的行为，经催款后仍不支付，违约在先，被上诉人已发出通知明确表示不再租给上诉人使用，上诉人的优先承租权因其违约行为已丧失。关于欠付的50000元租金问题，上诉人称找到被上诉人

只能证实上诉人与张晓云去找过被上诉人协商续租房子的情况，但不能证实被上诉人已同意房子续租给上诉人。二审查明案件的法律事实与一审判决查明案件的法律事实一致，本院予以确认。本案的争议焦点：1、上诉人是否享有优先承租权；2、上诉人应否给付被上诉人50000元租金。本院认为，双方签订的租赁合同期限为2012年7月1日至2015年6月30日，合同到期后双方均继续履行，即2015年6月30日后双方之间的租赁关系为不定期租赁。关于上诉人主张其享有优先承租权的问题，因上诉人多次不按时缴纳租金，被上诉人多次催收，并在2016年2月22日向上诉人发出书面通知，认为上诉人拖欠房租50000元，多次催交后上诉人仍不缴

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终817号上诉人（一审被告）：赵某，男，1974年7月4日出生，汉族，湖南省邵阳市人，个体工商户，户籍地湖南省，现租住百色市右江区。被上诉人（一审原告）：广西百色某某物流有限责任公司，住所地百色市右江区。法定代表人：黄某。委托诉讼代理人：赵芳，广西中名律师事务所律师。上诉人赵某因房屋租赁合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2……