房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终4867号

本案处理应当从以下几个方面进行考量：一、在元弘商贸公司、林捷解除房屋租赁合同中林捷系无过错方。理由如下：第一，（2018）陕民终719号民事判决书认定，元弘商贸公司未经国防大学政治学院西安校区同意，将承租房屋转租给林捷，违反了法律规定，由此引起的后果理应由元弘商贸公司承担。第二，2016年5月23日，元弘商贸公司、林捷及元弘商贸公司天源洗浴广场分公司签订的协议书中，元弘商贸公司确认因其自身行为导致元弘商贸公司、林捷签订的房屋租赁协议不能履行，故元弘商贸公司、林捷解除房屋租赁协议，林捷同意退还房租、赔偿装修损失金违约金等。第三，部队出租房屋政策发生变化亦是本案涉及房屋租赁合同解除的重要原因。综合以上三点理由，林捷在元弘商贸公司、林捷解除房屋租赁合同中系无过错方，这也与（2017）陕0103民初1298号民事判决书及（2018）陕01民终581号民事判决书作出裁判的结果相一致。二、元弘商贸公司要求林捷承担房屋占用费有失公平。纵观林捷参与到房屋租赁合同纠纷的整个过程，2016年3月25日林捷与元弘商贸公司签订房屋租赁合同；2016年3月28日国防大学政治学院西安校区向元弘商贸公司发函，明确2

本案处理应当从以下几个方面进行考量：一、在元弘商贸公司、林捷解除房屋租赁合同中林捷系无过错方。理由如下：第一，（2018）陕民终719号民事判决书认定，元弘商贸公司未经国防大学政治学院西安校区同意，将承租房屋转租给林捷，违反了法律规定，由此引起的后果理应由元弘商贸公司承担。第二，2016年5月23日，元弘商贸公司、林捷及元弘商贸公司天源洗浴广场分公司签订的协议书中，元弘商贸公司确认因其自身行为导致元弘商贸公司、林捷签订的房屋租赁协议不能履行，故元弘商贸公司、林捷解除房屋租赁协议，林捷同意退还房租、赔偿装修损失金违约金等。第三，部队出租房屋政策发生变化亦是本案涉及房屋租赁合同解除的重要原因。综合

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终4867号 上诉人（原审原告）：西安元弘商贸有限公司，住所地西安市碑林区门面房。 法定代表人：孟祥斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李建民，陕西法智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张安定，男，1960年5月13日出生，汉族，西安元弘商贸有限公司员工，住西安市碑林区。 被上诉人（原审被告）：林捷，男，19……