房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1723民初246号
裁判要旨
旭展公司受祥明公司委托，以自己的名义与章春华订立一份《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。 租赁合同中明确载明旭展公司系受祥明公司委托订立合同，且祥明公司收取了章春华的履约保证金，故章春华在签订合同的时候就知道旭展公司系受祥明公司委托订立合同的事实，故该租赁合同直接约束祥明公司和章春华。 租赁期间，祥明公司将涉案商铺出卖给沈冬芹，沈冬芹依法办理了涉案房屋的所有权登记；租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故沈冬芹从依法取得涉案房屋所有权即2017年11月6日起就继受了原租赁合同的出租人的相关权利义务。 租赁合同约定“2015年10月1日至2017年9月30日共三年为免租期，免租期后次月五日内支付免租期后第一年度租金，租金按年支付，之后租金支付方式以此类推”，故章春华应于2018年10月5日前缴纳免租期后第一年度的租金，沈冬芹在受让涉案房屋所有权后，微信通知章春华其已取得涉案商铺的房屋所有权并要求缴纳房租，而章春华一直未能缴纳欠付的房租，根据租赁合同约定“承租人逾期支付租金或者相关费用达十五日（含十五日）以上的，出租人有权行使单方的合同解除权…”，故对沈冬芹
摘要
沈冬芹与章春华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初246号 原告：沈冬芹，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：徐志峰，安徽青华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程聪，安徽青华律师事务所律师。 被告:章春华，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：袁峰，贵池区殷汇镇法律服务所法律工作者。 原告沈冬芹诉被告章春华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依……