房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终1580号

白晓光、牟继同间签订的《租房协议》，是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，系合法有效的民事协议，本院依法予以确认，牟继同依约负有向白晓光支付租金的法律义务。庭审中白晓光、牟继同双方就租金的交纳时间理解上存在分歧，但从双方实际履行《租房协议》的行为来看，牟继同在租赁期间的前两年，均是在当年租期开始的时间缴纳了租金，参照本地房屋租赁的交易习惯，房屋租金的交纳时间为租期开始时，即预交租金，结合牟继同交纳租金的时间，应认定白晓光、牟继同双方间的租金支付时间为房屋租赁期间开始时，且应认定为2013年11月10日。虽然牟继同不认可白晓光向其送达的《律师函》邮寄回执上的签字，但牟继同不能提出相反的证据证明该签字不是其本人所为，故本院对白晓光向牟继同送达的《律师函》予以采信。牟继同在白晓光进行催告后未缴纳租金，且至本案庭审结束时，牟继同仍未交纳租金，其行为违反了双方所签订的《租房协议》，依法应承担违约责任，根据双方所签订的协议约定，白晓光不再出租房屋，已通过送达《律师函》提前一个月履行了告知义务，白晓光请求判令牟继同交还坐落于长春市南关区全安二期4号楼一楼的房屋应当予以支持。由于白晓光没有提供

白晓光、牟继同间签订的《租房协议》，是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，系合法有效的民事协议，本院依法予以确认，牟继同依约负有向白晓光支付租金的法律义务。庭审中白晓光、牟继同双方就租金的交纳时间理解上存在分歧，但从双方实际履行《租房协议》的行为来看，牟继同在租赁期间的前两年，均是在当年租期开始的时间缴纳了租金，参照本地房屋租赁的交易习惯，房屋租金的交纳时间为租期开始时，即预交租金，结合牟继同交纳租金的时间，应认定白晓光、牟继同双方间的租金支付时间为房屋租赁期间开始时，且应认定为2013年11月10日。虽然牟继同不认可白晓光向其送达的《律师函》邮寄回执上的签字，但牟继同不能提出相反的证

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1580号上诉人（原审被告）：牟继同，男，1956年5月5日生，汉族，现住南关区。委托代理人：贾小微，吉林菁华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白晓光，男，1964年9月22日生，汉族，现住长春市绿园区。委托代理人：高雪，吉林兢诚律师事务所律师。上诉人牟继同因与被上诉人白晓光房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2015……