房屋租赁合同纠纷 （2019）湘10民终2751号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方争议焦点有：一、胡爱秀、张桐秀双方签订的《房屋厂棚出租协议》是否有效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案张桐秀搭建的厂棚未取得规划许可证，且在法庭辩论终结前也未提交取得规划许可或经主管部门批准的证据，故一审法院认定双方订立的租赁合同无效。二、胡爱秀诉请的损失能否得到支持。合同无效后，对装修物的损失，由双方按过错责任比例予以分担。胡爱秀未提供相应装修票据，申请评估鉴定后，以无钱交鉴定费为由未进行鉴定，应承担举证不能的后果，故一审法院对胡爱秀的此项诉请不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：“一、原

本案系房屋租赁合同纠纷。双方争议焦点有：一、胡爱秀、张桐秀双方签订的《房屋厂棚出租协议》是否有效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案张桐秀搭建的厂棚未取得规划许可证，且在法庭辩论终结前也未提交取得规划许可或经主管部门批准的证据，故一审法院认定双方订立的租赁合同无效。二、胡爱秀诉请的损失能否得到支持。合同无效后，对装修物的损失，由双方按过错责任

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终2751号 上诉人（原审原告）：胡爱秀，女，l970年10月10日生。 委托诉讼代理人：张继平，湖南锐鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡耀元（系胡爱秀的堂哥），男，1958年1月3日出生。 被上诉人（原审被告）：张桐秀，女，l969年12月31日生。 委托诉讼代理人：张流光（系张桐秀丈夫），男，l968年7月2日出生。 上诉人……