物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终11181号
裁判要旨
本案纠纷系因华丰大厦业委会、商业公司对于小区物业管理权的行使产生争议引致，本案的争议焦点主要集中在如下四个方面：1.华丰大厦业委会是否具有诉讼主体资格；2.华丰大厦业委会对于小区实施自管的决定是否对商业公司具有拘束力；3.考���不同使用性质的前提下，商业公司自有物业能否与华丰大厦业委会进行分区域管理；4.商业公司是否应予支付华丰大厦业委会诉请的物业管理费用。对此，一审法院作如下分析：一、商业公司关于华丰大厦业委会的诉讼主体资格问题。华丰大厦业委会作为涉案的华丰大厦小区的业主自治团体，其在成立后已按法律规定在所在街道办理备案手续。华丰大厦业委会依法享有民事诉讼主体资格。虽然商业公司辩称其作为最大的业主未参加业主大会，但涉案的华丰大厦小区的总建筑面积达22420.8439平方米，高层住宅部分的面积为16377.0139平方米，商业公司持有办公、写字楼以及停车场的面积合计6043.83平方米。商业公司即使参加业主大会其仅有一票的表决权，而其所占面积并未达到小区总面积的一半。商业公司不能以其未参加业主大会即可否认华丰大厦业委会成立程���。而商业公司亦未能提供其它证据证明华丰大厦业委会的成立
摘要
广州市越秀区华丰大厦业主委员会、广东省商业企业集团公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终11181号上诉人（原审原告）：广州市越秀区华丰大厦业主委员会，住所地广州市越秀区新河浦路66-68号。负责人：罗瑞杰，职务：主任。委托诉讼代理人：向春兰、肖挺俊，广东胜伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省商业企业集团公司，住所地广州市越秀区新河浦路66号三楼。法定代表人：朱福赞，职务：总经理。原审第三人：广州市实华物业管理……