房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终11885号

林凤鸣、叶叶红、叶超红与十甫名都公司签订的《合作合同》及《统一经营协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效的，双方应自觉履行。十甫名都公司从2013年10月至今存在逾期支付及拖欠租金的行为，构成了违约，林凤鸣、叶叶红、叶超红主张解除合同及收回商铺、由十甫名都公司支付欠租及滞纳金的请求符合合同的约定，原审法院予以支持。十甫名都公司提出的抗辩理由均不成立，原审法院不予采纳。关于商铺的腾退问题，由于十甫名都公司是将林凤鸣、叶叶红、叶超红商铺及其他相邻的商铺拆除后重新间隔成一个面积较大的商铺出租给尚某公司经营，故尚某公司应协助十甫名都公司将商铺恢复原状后交还给林凤鸣、叶叶红、叶超红。商铺恢复原状的标准应按双方签订的《合作合同》明确约定的涉案商铺原样(即全间玻璃屋，三面均为透明玻璃(厚度为18mm)，正面玻璃门有金属门把手，可向两边(左右)拉合。每铺装有独立电表1个，光管2支，射灯6盏，砖墙支柱，玻璃货架。铺面上吊天花，并装有消防喷淋，铺正面有不锈钢电动卷闸，铺面有冷气出口。铺面正面右上方装有原门牌号标志，地面有地标标志)确定。恢复商铺原状时应按房产证测绘图标准恢复商

林凤鸣、叶叶红、叶超红与十甫名都公司签订的《合作合同》及《统一经营协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效的，双方应自觉履行。十甫名都公司从2013年10月至今存在逾期支付及拖欠租金的行为，构成了违约，林凤鸣、叶叶红、叶超红主张解除合同及收回商铺、由十甫名都公司支付欠租及滞纳金的请求符合合同的约定，原审法院予以支持。十甫名都公司提出的抗辩理由均不成立，原审法院不予采纳。关于商铺的腾退问题，由于十甫名都公司是将林凤鸣、叶叶红、叶超红商铺及其他相邻的商铺拆除后重新间隔成一个面积较大的商铺出租给尚某公司经营，故尚某公司应协助十甫名都公司将商铺恢复原状后交还给林凤鸣、叶叶红

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11885号上诉人(原审原告):林凤鸣，身份证住址:广州市荔湾区,现住广州市。上诉人(原审原告):叶叶红，身份证住址:广州市荔湾区,现住广州市。上诉人(原审原告):叶超红，身份证住址:广州市荔湾区,现住广州市。上诉人(原审被告):广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：翁妃陆。委托代理人：邓涛，该公司职员……