房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2938号

李凡与中兴公司、中普公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》是当事人真实意思表示，合法有效。合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付李凡租金，应当承担支付到期未付租金80070元及违约金的违约责任。对2019年4月30日之后的租金，李凡可另行主张。李凡主张中普公司、中兴公司自2016年11月1日起至租金付清之日止，按照银行同期贷款基准利率支付违约金，符合法律规定。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据李凡诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前、2017年10月31日前、2018年4月30日前、2018年10月31前、2019年4月30日前分别向李凡支付半年租金20592.25元（347842元×11.84%÷2）。中兴公司、中普公司对不要求扣减已付租金的相应的违约金，符合法律规定，予以采纳。李凡将涉案房屋委托中兴公司经营管理，中兴公司将包括李凡在内众多业主的房屋未予以分割而作为整体正对外运营出租，若解除涉案委托经营管理合同会损害他人的权益（包

李凡与中兴公司、中普公司签订的《中普·城市广场全球家居生活馆委托经营管理合同》是当事人真实意思表示，合法有效。合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付李凡租金，应当承担支付到期未付租金80070元及违约金的违约责任。对2019年4月30日之后的租金，李凡可另行主张。李凡主张中普公司、中兴公司自2016年11月1日起至租金付清之日止，按照银行同期贷款基准利率支付违约金，符合法律规定。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案违约金应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据李凡诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前、201

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终2938号上诉人（原审被告）：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路，统一社会信用代码913411005634351049（1-1）。法定代表人：张传棉，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李凡，男，1982年8月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原审被告：滁州中兴商业运营……