房屋租赁合同纠纷 （2014）浙绍民终字第1217号

上诉人与被上诉人所签订的租赁合同意思表示真实、内容未违反法律法规之禁止性规定，应属有效，被上诉人在合同期届满后要求被上诉人腾退、返还租赁物，于法有据，应予支持。关于腾退期限，上诉人主张原审判决所确认的一个月的腾退期限时间过短。本院认为，本案租赁合同已于2014年3月31日届满，而被上诉人又明确表示不同意再续签，故被上诉人理应知道租赁房屋在合同期限届满后须腾退、返还之事实，原审法院结合本案合同截止日期、诉讼立案时间，酌情确定上诉人在三十日内腾退、返还租赁房屋，应属合理。其次、关于不定期租赁的问题。上诉人所主张的双方间已形成不定期租赁合同，缺乏相应事实与法律依据，本院不予采纳，退一步讲即使双方间形成不定期租赁关系，被上诉人亦有权随时解除双方间不定期的租赁关系。最后、关于续租保证金的问题。被上诉人在庭审中陈述如上诉人确已缴纳了相应的保证金，可持缴纳凭证向被上诉人要求退还，被上诉人亦会做好相应配合工作。本院认为，续租保证金系与本案不属同一法律关系，上诉人在原审中未提出反诉的前提下，本院在本案中不予置评，上诉人可依法另行主张。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不足，本院依

上诉人与被上诉人所签订的租赁合同意思表示真实、内容未违反法律法规之禁止性规定，应属有效，被上诉人在合同期届满后要求被上诉人腾退、返还租赁物，于法有据，应予支持。关于腾退期限，上诉人主张原审判决所确认的一个月的腾退期限时间过短。本院认为，本案租赁合同已于2014年3月31日届满，而被上诉人又明确表示不同意再续签，故被上诉人理应知道租赁房屋在合同期限届满后须腾退、返还之事实，原审法院结合本案合同截止日期、诉讼立案时间，酌情确定上诉人在三十日内腾退、返还租赁房屋，应属合理。其次、关于不定期租赁的问题。上诉人所主张的双方间已形成不定期租赁合同，缺乏相应事实与法律依据，本院不予采纳，退一步讲即使双方间形

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第1217号上诉人（原审被告）周树飞。被上诉人（原审原告）嵊州市房地产管理委员会。法定代表人楼天明。委托代理人（特别授权代理）吴松良、许夏江。上诉人周树飞因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2014）绍嵊民初字第1599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8……