房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终991号

依法成立的合同，自成立时生效，对合同当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。李永会与联优公司签订的《资产管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。依据《资产管理服务合同》的约定及当事人的陈述，李永会将其所有的涉案房屋交付给联优公司使用，联优公司向李永会支付保证金并定期支付固定金额的预期收益，李永会同意联优公司将涉案房屋进行装修配置后转租案外人，由案外人与联优公司签订房屋租赁合同并直接向联优公司支付租金，且涉案房屋是否转租，均不影响联优公司向李永会支付预期收益。由此可见，李永会与联优公司之间符合房屋租赁合同关系，联优公司向李永会支付的预期收益实质为房屋租金。联优公司作为承租人，应当按约支付租金，根据双方合同约定，联优公司延期支付当期租金，经李永会书面催告后达15个工作日仍未支付的，李永会有权随时单方面解除合同。本案中，李永会通过多种形式多次向联优公司催收房屋租金，但联优公司始终未能支付，现涉案房屋已由李永会自行收回，该合同已无继续履行之必要，因此，一审法院确认《资产管理服务合同》于2020年

依法成立的合同，自成立时生效，对合同当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。李永会与联优公司签订的《资产管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。依据《资产管理服务合同》的约定及当事人的陈述，李永会将其所有的涉案房屋交付给联优公司使用，联优公司向李永会支付保证金并定期支付固定金额的预期收益，李永会同意联优公司将涉案房屋进行装修配置后转租案外人，由案外人与联优公司签订房屋租赁合同并直接向联优公司支付租金，且涉案房屋是否转租，均不影响联优公司向李永会支付预期收益。由此可见，李永会与联优公司之间符合房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终991号上诉人（原审被告）：北京联优生活物业管理有限公司，住所地北京市密云区经济技术开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-2503（经济开发区集中办公区）。法定代表人：耗顺花，经理。委托诉讼代理人：张艳楠，女，该公司员工。委托诉讼代理人：邓朝新，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李永会，女，1964年6月5日出生，汉族，住北京市大……