房屋租赁合同纠纷 （2019）浙06民终3451号

原告与两被告签订的合作协议系各方的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，故应认定依法成立，合法有效，对当事人具有约束力。根据合作协议的内容即“该商铺及设备由甲方全权经营及处理，自交接日起商铺所有盈亏皆与乙方及丙方无关”以及原告诉称是店铺转让合作费的事实，应认定该合作协议实为商铺转让协议。原告已按约支付全额转让款，被告亦按约将商铺交付给原告经营，故商铺转让协议己实际履行完毕，原告要求解除合作协议的诉讼请求，该院不予支持。因原告在签订合作协议时明知该商铺的租期至2017年11月30日，此后需另行签订续租合同，即原告应当知道不能签订续租合同所产生的风险及后果，且双方未约定不能签订续租合同的责任，故原告要求返还合作费的诉讼请求，该院亦不予支持。被告王晓在未与绍兴金帝物业公司签订续租合同的情况下与原告签订截止2020年11月30日止的租房合同系不合法转租，致原告不能按约继续使用租赁物构成根本性违约，原告在被告王晓违约的情况下以合同目的不能实现为由要求解除租房合同，该院予以支持。被告王晓于2018年3月16日通过手机银行转账支付给原告80000元虽未载明该款项的内容，但退款时双方已明知租房合同

原告与两被告签订的合作协议系各方的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，故应认定依法成立，合法有效，对当事人具有约束力。根据合作协议的内容即“该商铺及设备由甲方全权经营及处理，自交接日起商铺所有盈亏皆与乙方及丙方无关”以及原告诉称是店铺转让合作费的事实，应认定该合作协议实为商铺转让协议。原告已按约支付全额转让款，被告亦按约将商铺交付给原告经营，故商铺转让协议己实际履行完毕，原告要求解除合作协议的诉讼请求，该院不予支持。因原告在签订合作协议时明知该商铺的租期至2017年11月30日，此后需另行签订续租合同，即原告应当知道不能签订续租合同所产生的风险及后果，且双方未约定不能签订续租合同的责任，

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终3451号 上诉人（原审原告）：徐锋，男，1982年12月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：俞敏慧,浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴传,浙江泽大（绍兴）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：王晓，女，1984年1月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：滕永祥，浙江龙山律师事务……