房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终3683号

依法成立的合同，受法律保护。案外人王修瑞、王宏伟与冯秀玲签订《出租合同》，不违反法律的禁止性规定，应合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方延迟履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。冯秀玲未按照《出租合同》的约定向韩国锋支付房屋租金，韩国锋在未向冯秀玲进行催告的情况下即要求解除合同，并未按照法律规定给对方以合理的履行期限。且冯秀玲已在法院指定的期限内按照合同的约定向韩国锋支付了租金，因此韩国锋要求解除《出租合同》的主张，法院难以支持。遂判决：驳回韩国锋的诉讼请求。二审中，被上诉人提供2021年1月29日中国农业银行业务回单一份，以证明被上诉人已将2021年2月至2022年1月的房屋租金25887元转账支付至上诉人账户。上诉人当庭未发表质证意见，经本院庭后与其电话沟通，其表示真实性无异议，确实收到了该笔款项。二审另查明，冯秀玲分别于2020年6月8日、2020年6月30日将涉案房屋租金30000元、16000元交至一审法院。2020年12月23日，冯秀玲向上诉人转账支付2020年2月1日至2021年1月31日租金25133元，上

依法成立的合同，受法律保护。案外人王修瑞、王宏伟与冯秀玲签订《出租合同》，不违反法律的禁止性规定，应合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方延迟履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。冯秀玲未按照《出租合同》的约定向韩国锋支付房屋租金，韩国锋在未向冯秀玲进行催告的情况下即要求解除合同，并未按照法律规定给对方以合理的履行期限。且冯秀玲已在法院指定的期限内按照合同的约定向韩国锋支付了租金，因此韩国锋要求解除《出租合同》的主张，法院难以支持。遂判决：驳回韩国锋的诉讼请求。二审中，被上诉人提供2021年1月29日中国农业银行业务回单一份，以证明

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3683号上诉人（原审原告）：韩国锋，男，1988年1月26日生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯秀玲，女，1968年10月20日生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：石启雷，江苏恒久律师事务所律师。上诉人韩国锋因与被上……