房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终971号
裁判要旨
原、被告与第三人签订的《房产买卖（居间）合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合同有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。三方在签订合同时明确涉案房屋没有抵押余款，但原告自认该房屋确有抵押，作为原告应将房屋抵押的事实如实告知被告，对此原告具有过错。被告作为房屋的买受人，应按照合同的提示验看房屋的产权证，被告主张其在2017年9月9日才看到房屋的产权证，则被告在房屋的买卖过程中没有做到谨慎审查义务，也存有过错。第三人作为中介方没有将房屋存在抵押的事实如实告知买方，买方投诉后，第三人已将中介费及房屋评估费全部退还被告，已经在收取中介费的范围内承担了相应的责任。现房屋的买卖双方均同意解除合同，一审法院照准。原告收取定金后合同不能履行，被告向原告主张返还定金2万元的诉讼请求，一审法院予以支持。现被告向原告主张违约金32.8万元，原告提出计算标准过高，结合被告提交的其损失的证据及合同履行的进程综合考虑，一审法院认为原告还应向被告支付违约金3万元。双方当事人在本诉及反诉中的其他诉讼请求，均予以驳回。判决：一、原告（反诉被告）刘金
摘要
刘金富、魏玮房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终971号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘金富，男，1969年5月24日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王岩，天津唯岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）魏玮，女，1983年1月8日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：魏建一（魏玮之父），男，1953年3月26日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：方静……