房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终8424号

叶多好于2016年9月23日申请放弃要求陈想山承担2015年11月至2016年6月份期间的电费3850.82元以及2016年6月份至7月份的水费、污水处理费、生活垃圾处理费、垃圾运输费101.5元的反诉请求，符合法律规定，是其对权利的自由处分，原审法院予以确认。关于按金和占有使用费。由于陈想山、叶多好2014年7月10日签订的《商铺租赁合同书》，被原审法院（2016）粤1973民初3570号民事判决书认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产应相互返还。故叶多好于2014年7月10日收取陈想山2个月按金3000元，应当予以返还。由于陈想山未支付叶多好2015年12月至2016年7月份的占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，陈想山应当按照租金约定支付叶多好占有使用费。《商铺租赁合同书》约定每月租金1500元，每月5日前按月缴交租金。陈想山于2016年7月21日搬离案涉商铺。故陈想山应支付叶多好2015年12月份至2016年7月份占有使用费11274元[1500元×7个月＋1500元÷31天×

叶多好于2016年9月23日申请放弃要求陈想山承担2015年11月至2016年6月份期间的电费3850.82元以及2016年6月份至7月份的水费、污水处理费、生活垃圾处理费、垃圾运输费101.5元的反诉请求，符合法律规定，是其对权利的自由处分，原审法院予以确认。关于按金和占有使用费。由于陈想山、叶多好2014年7月10日签订的《商铺租赁合同书》，被原审法院（2016）粤1973民初3570号民事判决书认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产应相互返还。故叶多好于2014年7月10日收取陈想山2个月按金3000元，应当予以返还。由于陈想山未支付叶多好2015年1

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终8424号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈想山，男，1974年11月4日出生，汉族，广东省海丰县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：叶多好，女，1974年5月14日出生，汉族，广东省东莞市。委托代理人：刘中平，广东文厚律师事务所律师。委托代理人：冯国明，广东文厚律师事务所辅助人员。上诉人陈想山因与被上诉人叶多好房屋租赁合同纠纷一案，不服……