房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终53号

双利电梯公司与刘金龙签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有约束力。关于租期，合同的约定是“该房屋租赁期共四年，自2018年7月1日起至2019年6月30日止”，该约定的内容“租赁期共四年”与“自2018年7月1日起至2019年6月30日止”不相符，应以确定的具体起止日期认定租期即自2018年7月1日起至2019年6月30日止。关于租金，合同约定租金按年支付，先付后用，合同签订生效5日内支付。故刘金龙应首先履行的合同义务是支付年租金，双利电梯公司履行的合同义务是向刘金龙交付租赁物，双方对于是否履行了合同约定的义务，各自负有举证责任。刘金龙未举示证据证明其已支付双利电梯公司租金，双利电梯公司也承认刘金龙从未向其支付租金。现双利电梯公司举示的证据不足以证明已将租赁物交付刘金龙使用。故现有证据不能证明双方签订的租赁合同已经履行，现合同约定的租赁期限已满，合同终止，双利电梯公司要求解除合同，不符合法律规定，本院不予支持。双利电梯公司的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。判决：一、驳回原告哈尔滨双利电梯经销有限公司的诉讼请求；二、公告费

双利电梯公司与刘金龙签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有约束力。关于租期，合同的约定是“该房屋租赁期共四年，自2018年7月1日起至2019年6月30日止”，该约定的内容“租赁期共四年”与“自2018年7月1日起至2019年6月30日止”不相符，应以确定的具体起止日期认定租期即自2018年7月1日起至2019年6月30日止。关于租金，合同约定租金按年支付，先付后用，合同签订生效5日内支付。故刘金龙应首先履行的合同义务是支付年租金，双利电梯公司履行的合同义务是向刘金龙交付租赁物，双方对于是否履行了合同约定的义务，各自负有举证责任。刘金

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终53号上诉人（原审原告）：哈尔滨双利电梯经销有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区汉水路190号金马大厦兆祥栋11层8号。法定代表人:满香，总经理。委托诉讼代理人：刘子阳，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡鑫，女，1986年3月21日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：刘金龙，男，19……