房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民辖终62号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。管辖权异议审查系程序性审查。根据现有证据，案涉《房产租赁合同》约定合同争议经协商无法解决的由该物业所在地人民法院管辖处理，合同载明“该物业”为无锡市滨湖区梁溪路XX号X#房屋。该管辖约定合法有效。因该物业位于一审法院辖区，故一审法院对本案具有管辖权。原审裁定结果正确，沈丹、刘庆中的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 牛兆祥审 判 员 王一川审 判 员 富建文二〇二一年三月一日法官助理 符 敏书 记 员 顾晓凤
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。管辖权异议审查系程序性审查。根据现有证据，案涉《房产租赁合同》约定合同争议经协商无法解决的由该物业所在地人民法院管辖处理，合同载明“该物业”为无锡市滨湖区梁溪路XX号X#房屋。该管辖约定合法有效。因该物业位于一审法院辖区，故一审法院对本案具有管辖权。原审裁定结果正确，沈丹、
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏02民辖终62号上诉人（原审被告）：沈丹，女，1974年4月29日生，汉族，住无锡市梁溪区。上诉人（原审被告）：刘庆中，男，1971年10月2日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：海鹰企业集团有限责任公司，住所地无锡市运河西路**。法定代表人：柏旭，该公司董事长。原审被告：无锡悦巢酒店，住所，住所地无锡市梁溪路**div>投资人：……