房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第02600号

关于双方签订的转让协议效力如何认定。上诉人以出租人（清江中学）与张强签订的租赁合同中，明确约定，涉案房屋不得转租或转让，因其转租的房屋未经产权人同意，故双方订立的协议应属无效。对此，本院认为，根据相关法律规定，出租人以承租人未经其同意转租为由，要求确认承租人与次承租人之间的房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。本案中，如案外人张强构成擅自转让或转租行为，产权人可依据合同约定或法律规定，要求解除与其签订的租赁合同并返还房屋，但并不影响转租或转让合同的效力，且上诉人在经营中，并未因他人的转租行为，受到产权人清江中学的阻止或干扰。故上诉人要求确认其与吴红星签订的协议无效，返还转让费并赔偿损失的请求，本院不予支持。综上，一审判决正确，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费1064元，由上诉人吴金兵负担。本判决为终审判决。审判长　张　勇审判员　赵骏飞审判员　钱明芳二〇一六年二月二十八日书记员　庞汝全 来源：百度

关于双方签订的转让协议效力如何认定。上诉人以出租人（清江中学）与张强签订的租赁合同中，明确约定，涉案房屋不得转租或转让，因其转租的房屋未经产权人同意，故双方订立的协议应属无效。对此，本院认为，根据相关法律规定，出租人以承租人未经其同意转租为由，要求确认承租人与次承租人之间的房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。本案中，如案外人张强构成擅自转让或转租行为，产权人可依据合同约定或法律规定，要求解除与其签订的租赁合同并返还房屋，但并不影响转租或转让合同的效力，且上诉人在经营中，并未因他人的转租行为，受到产权人清江中学的阻止或干扰。故上诉人要求确认其与吴红星签订的协议无效，返还转让费并赔偿损失的请求，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02600号上诉人（原审原告）吴金兵，个体户。委托代理人谷珍芹，淮安市淮阴区兴淮法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）吴红星，个体户。上诉人吴金兵与被告吴红星房屋租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2015年10月5日作出（2015）河民初字第2127号民事判决。上诉人吴金兵不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月……