房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4024号

上述证据涉及案外人兰桂顺公司，系兰桂顺公司单方出具，故一审法院不予认定。 金太阳学校提交企业资产转让合同，证明新业主兰桂顺公司已通过合法途径购买了涉案房屋，并成为涉案房屋的房东，依法享有涉案房屋的产权，并且拥有了原一手出租合同的出租人的权利。葛宝强、郭玉静质证后表示，因是复印件，对真实性无法确定。即便是原件，只能证明涉案房屋产权转移，不能证明原房屋租赁协议已经解除。一审法院认为，金太阳学校提交的资产转让合同仅有第1、3、5页，内容不完整，且系复印件，故不予认定。 金太阳学校提交其与新业主兰桂顺公司签订的房屋租赁合同，证明因原强坤公司不能及时解决一手租赁合同的纠纷，在新业主的催促下，金太阳学校为了保证培训学校经营的持续不中断，无奈又于2019年4月19日与新业主兰桂顺公司另行签订了房屋租赁合同，并另行支付租金和押金。葛宝强、郭玉静质证后表示，对该证据的真实性无法确认，即使合同是真实的，也恰恰证明金太阳学校在与强坤公司租赁合同有效的前提下违背诚实信用实施违约行为，这份房屋租赁合同无效。因金太阳学校与案外人兰桂顺公司之间的法律关系不在本案审理范围，故对该证据一审法院不予认定。葛宝强、郭玉静提

上述证据涉及案外人兰桂顺公司，系兰桂顺公司单方出具，故一审法院不予认定。 金太阳学校提交企业资产转让合同，证明新业主兰桂顺公司已通过合法途径购买了涉案房屋，并成为涉案房屋的房东，依法享有涉案房屋的产权，并且拥有了原一手出租合同的出租人的权利。葛宝强、郭玉静质证后表示，因是复印件，对真实性无法确定。即便是原件，只能证明涉案房屋产权转移，不能证明原房屋租赁协议已经解除。一审法院认为，金太阳学校提交的资产转让合同仅有第1、3、5页，内容不完整，且系复印件，故不予认定。 金太阳学校提交其与新业主兰桂顺公司签订的房屋租赁合同，证明因原强坤公司不能及时解决一手租赁合同的纠纷，在新业主的催促下，金太阳学校为

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4024号 上诉人（原审原告）：青岛金太阳文理专修学校，住所地：山东省青岛市市南区。 法定代表人：乔林，负责人。 被上诉人（原审被告）：葛宝强，男，1968年9月17日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 被上诉人（原审被告）：郭玉静，女，1970年7月1日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 二被上诉人之共同委托诉讼代理人：国丰华，……