房屋租赁合同纠纷 （2018）琼01民终2033号
裁判要旨
一、关于原告主体问题。从查明的事实可知，与何飞鹏签订《军队房地产租赁合同》的相对方是海军房管处，海军房管处与何飞鹏之间存在租赁合同关系，中国人民解放军海军海口房地产管理局并非涉案合同的当事人，故海军房管处提起本案诉讼，主体适格。何飞鹏提出海军房管处主体不适格的辩解意见不能成立。二、关于合同效力问题。因海军房管处、何飞鹏于2015年1月26日签订的《军队房地产租赁合同》，未经军队房地产管理部门审核批准并加盖合同审核专用章，不符合合同中约定的"本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效"生效要件，故该合同尚未生效，对合同双方当事人没有约束力。一审法院认定海军房管处、何飞鹏双方自2014年9月25日起形成了不定期的租赁合同关系。结合何飞鹏支付租金的情况、出具承诺书的时间、与海军房管处结算电费的时间等事实，一审法院认定双方的租赁合同关系于2015年10月31日终止。三、关于何飞鹏应付租金及利息、违约金的问题。经查，何飞鹏于2015年11月11日出具的《承诺书》确认其截止2015年10月31日尚欠海军房管处租金766928元，并承诺2015
摘要
何飞鹏与中国人民解放军海军海口房地产管理处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终2033号上诉人（原审被告）：何飞鹏，男，1956年10月7日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：何世君，京园（北海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军海口房地产管理处。住所地：海南省海口市五指山路**。负责人：朱斌，该处处长。委托……