房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终4033号

该占用费标准过高而调整占用费的，没有依据。2、关于履约保证金问题。根据讼争合同第十条的约定，叶非非逾期支付租金超过30日的，集美国投公司有权没收履约保证金。虽然合同同时约定了履约保证金可以抵扣其他费用，但是二者并不矛盾，没收履约保证金属于违约责任的一部分。叶非非存在擅自拆改承租房屋结构、逾期支付租金等违约行为，一审法院仅支持了逾期支付租金的违约责任，而没有对擅自拆改房屋结构需要承担违约责任进行确认，与事实不符。3、关于逾期支付租金违约金的问题。因租赁法律关系的核心在于租金的按时支付，故对于逾期支付租金，叶非非应按合同约定承担违约责任，且承租时叶非非业已签字确认。叶非非长期拖延租金，其行为构成根本违约，因此违约金没有过高，一审法院据此调整违约金的计算方式与事实不符。4、关于赔偿一年租金问题。因为叶非非的违约行为，集美国投公司需重新出租房屋，需经过招投标等程序，耗费较多的人力和物力才能确认新的承租人。根据讼争合同第十条约定，叶非非违约导致集美国投公司经济利益受损，应予以赔偿，一审法院认为不存在其他损失与事实不符。 叶非非未作答辩。 集美国投公司向一审法院起诉请求：1、判令解除《集国投租合第

该占用费标准过高而调整占用费的，没有依据。2、关于履约保证金问题。根据讼争合同第十条的约定，叶非非逾期支付租金超过30日的，集美国投公司有权没收履约保证金。虽然合同同时约定了履约保证金可以抵扣其他费用，但是二者并不矛盾，没收履约保证金属于违约责任的一部分。叶非非存在擅自拆改承租房屋结构、逾期支付租金等违约行为，一审法院仅支持了逾期支付租金的违约责任，而没有对擅自拆改房屋结构需要承担违约责任进行确认，与事实不符。3、关于逾期支付租金违约金的问题。因租赁法律关系的核心在于租金的按时支付，故对于逾期支付租金，叶非非应按合同约定承担违约责任，且承租时叶非非业已签字确认。叶非非长期拖延租金，其行为构成根

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终4033号 上诉人（原审原告）：厦门市集美区国有资产投资有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林湾营运中心7#楼3102单元。 法定代表人：蔡拥护。 委托诉讼代理人：余清凉，福建银江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪鸿，福建银江律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶非非，男，1981年11月16日出生，汉族，住福建省厦门市集美……