房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终11255号

依法成立的合同，受到法律保护。当事人均应按照合同如实全面地履行义务。具体到本案，有五大争议焦点：一是合同解除时间点；二是欠付房屋承包管理费及房屋占用费金额；三是违约金数额；四是责任承担主体；五是押金问题。对此，一审法院分别评述如下：关于合同解除时间点。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人有权解除合同。本案中，江光海、梅先蓉和晋江公司、好莱斯公司签订的承包管理合同合法有效，按时足额支付承包管理费系晋江公司、好莱斯公司应承担的主要义务，江光海、梅先蓉两次书面催告并给予合理期限后，晋江公司、好莱斯公司仍未支付承包管理费，依照前述规定，本案江光海、梅先蓉享有单方解除合同的权利。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。根据快递详情单显示，江光海、梅先蓉发出的解除合同通知书于2019年7月17日到达晋江公司。晋江公司在收到解除合同通知书后，并未及时提出异议，也未向法院或仲裁机构确认解除合同的效力，江光海、梅先

依法成立的合同，受到法律保护。当事人均应按照合同如实全面地履行义务。具体到本案，有五大争议焦点：一是合同解除时间点；二是欠付房屋承包管理费及房屋占用费金额；三是违约金数额；四是责任承担主体；五是押金问题。对此，一审法院分别评述如下：关于合同解除时间点。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人有权解除合同。本案中，江光海、梅先蓉和晋江公司、好莱斯公司签订的承包管理合同合法有效，按时足额支付承包管理费系晋江公司、好莱斯公司应承担的主要义务，江光海、梅先蓉两次书面催告并给予合理期限后，晋江公司、好莱斯公司仍未支付承包管理费，依照前述规

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11255号上诉人（原审被告）：晋江闽粤投资有限公司，住所地：福建省晋江市青阳街道和平路270-290号好莱斯登公司大酒店一楼。法定代表人：卢兴勇，执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：江光海，男，汉族，1971年5月2日出生，住成都市新都区。被上诉人（原审原告）：梅先蓉，女，汉族，1974年2月1日出生，住成都市新都区。原审被告：……