房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0481民初609号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 但是，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以请求解除合同。 根据民法总则第一百九十九条“法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。 存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭”和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的解除权消灭。” 之规定，解除权系法定除斥期间。 本案中，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原告依合同
摘要
原告郑平阳与被告耒阳华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣公司）房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初609号 原告：郑平阳。 委托诉讼代理人：戴运生。 被告：耒阳华欣房地产开发有限公司。 法定代表人：张斌。 委托诉讼代理人：彭晓丽。 原告郑平阳与被告耒阳华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年3月14日立案受理。 依法由审判员周志慧适用简易程序于2019年6月10日公开开庭进行了……