房屋租赁合同纠纷 （2021）辽04民终1857号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，杨宝环、王树岩双方于2020年2月1日签订的租房协议书约定，租期内需杨宝环留水、电、煤气押金2000元，租期满后多退少补，杨宝环与王树岩于2021年2月28日提前解除了租赁合同，并进行了结算，水、电费进行了抵顶，无煤气费，杨宝环庭审中主张王树岩在扣除4年卫生费240元后将剩余押金予以退还，符合双方约定，一审法院予以支持。关于王树岩辩称杨宝环还应承担房屋租赁税及房屋损失，故拒绝退还押金一节，因房屋租赁税在杨宝环、王树岩于2020年2月1日签订的租赁协议书并无约定，针对房屋损失王树岩已另案起诉杨宝环，且根据合同约定，押金2000元是针对水、电、煤气的押金预留，故王树岩的辩称理由一审法院不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第七百零三条之规定，判决：被告王树岩于本判决生效之日起立即返还原告杨宝环租房押金1760元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王树岩负担。 二审诉讼期间，王树岩

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中，杨宝环、王树岩双方于2020年2月1日签订的租房协议书约定，租期内需杨宝环留水、电、煤气押金2000元，租期满后多退少补，杨宝环与王树岩于2021年2月28日提前解除了租赁合同，并进行了结算，水、电费进行了抵顶，无煤气费，杨宝环庭审中主张王树岩在扣除4年卫生费240元后将剩余押金予以退还，符合双方约定，一审法院予以支持。关于王树岩辩称杨宝环还应承担房屋租赁税及房屋损失，故拒绝退还押金一节，因房屋租赁税在杨宝环、王树岩于2020年2月1日签订的租赁协议书并无约定，针对房屋损失王树岩已另

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1857号 上诉人（原审被告）：王树岩，女，1965年9月19日出生，满族，现住顺城区。 被上诉人（原审原告）：杨宝环，女，1956年10月7日出生，汉族，现住顺城区。 上诉人王树岩因与被上诉人杨宝环房屋租赁合同纠纷一案，不服抚顺市顺城区人民法院（2021）辽0411民初1753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月26……