房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第5896号

本案原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。诉讼中，原告要求撤回第4项诉讼请求，属于原告自行处分诉讼权利，符合法律规定，原审法院予以准许。被告当庭同意解除原、被告签订的《租赁合同》，故对原告要求解除原、被告于2013年7月9日签订的《租赁合同》，并退还租房押金31500元的诉讼请求，原审法院予以支持。本案原、被告签订的《租赁合同》约定被告应保证诉争房屋权属清楚，否则被告构成违约，应赔偿原告一个月的租金15750元作为违约金，（2014）榕民终字第3083号民事判决书已确认福州福成房地产开发有限公司与詹梓龙于2010年3月19日签订的《锦绣福城商品房认购书》于2012年5月12日解除，该判决已生效，本案诉争房屋于判决生效时已非被告所有，被告已经构成违约，故原告要求被告支付违约金15750元的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。原告无证据证明诉争房屋装修已征得被告书面同意，所产生的装修费用应由原告自行承担，故原告诉请被告赔偿装修残值损失31022.22元，

本案原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。诉讼中，原告要求撤回第4项诉讼请求，属于原告自行处分诉讼权利，符合法律规定，原审法院予以准许。被告当庭同意解除原、被告签订的《租赁合同》，故对原告要求解除原、被告于2013年7月9日签订的《租赁合同》，并退还租房押金31500元的诉讼请求，原审法院予以支持。本案原、被告签订的《租赁合同》约定被告应保证诉争房屋权属清楚，否则被告构成违约，应赔偿原告一个月的租金15750元作为违约金，（2014）榕民终字第3083号民事判

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5896号上诉人(原审被告)吴妙容，女,1970年10月16日出生,汉族，身份证住址福州市晋安区，现住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）吴国斌，男,1983年7月8日出生,汉族，住址福州市鼓楼区。上诉人吴妙容因与被上诉人吴国斌房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市晋安区人民法院（2015）晋民初字第1856号民事判决，向本院提起上诉。本院依……