房屋租赁合同纠纷 （2013）西民申字第00135号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，按吕芳所述，文发明租用房屋期间未经其同意私自改变房屋结构造成污水到处外泄，构成违约，吕芳可向宋利霞主张赔偿，而不能径行将文发明赶走。宋利霞与吕芳租赁合同纠纷经本院调解后，将其所租房屋转租给他人，符合双方约定，受法律保护。吕芳强行将文发明与付会利赶走，不履行与宋利霞签订的租赁合同，显系违约行为，理应赔偿合同履行后宋利霞可以获得的利益以及所受到的实际损失。关于吕芳认为宋利霞并未向其支付租金一节，原审判决吕芳向宋利霞支付利益损失53250元，是指宋利霞每月向外转租租金收益5000元与应向吕芳支付租金2000元，每月可得收益3000元，至合同履行期满所得收益，该数额已将宋利霞应支付租金计算在内，且合同解除后吕芳已将该房另行出租给他人使用，故宋利霞未支付租金并不构成违约。综上，吕芳的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，按吕芳所述，文发明租用房屋期间未经其同意私自改变房屋结构造成污水到处外泄，构成违约，吕芳可向宋利霞主张赔偿，而不能径行将文发明赶走。宋利霞与吕芳租赁合同纠纷经本院调解后，将其所租房屋转租给他人，符合双方约定，受法律保护。吕芳强行将文发明与付会利赶走，不履行与宋利霞签订的租赁合同，显系违约行为，理应赔偿合同履行后宋利霞可以获得的利益以及所受到的实际损失。关于吕芳认为宋利霞并未向其支付租金一节，原审判决吕芳向宋

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）西民申字第00135号再审申请人（原告被告）：吕芳，女，汉族。委托代理人：魏军，西部法制报法律服务中心法律工作者。被申请人（原告被告）：宋利霞，女，汉族。再申请人吕芳因与被申请人宋利霞房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2013）灞民初字第00310号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成了合议庭进行了审查，现已审查终结。吕芳申请再……