房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6709号

案外人纯正公司与聚利厂签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。纯正公司将系争的房地产转让给览品公司后，览品公司承继了纯正公司与聚利厂之间租赁协议的权利义务，聚利厂理应向览品公司支付租金。聚利厂未按约支付2014年8月5日起的租金，但鉴于双方之前支付租金的方式多为览品公司法定代表人上门收取或提供账号给聚利厂要求其汇款，而览品公司法定代表人在2016年10月前并未上门催讨或提供账号，故聚利厂在此之前未支付租金没有过错，但应当在览品公司催告后及时支付。2016年12月4日览品公司法定代表人已将账号发送聚利厂并告知其在3日内付清拖欠的租金，但聚利厂在收到账号后仅支付5万元，余款至2017年5月18日仍未支付，显属违约，且聚利厂也未提交证据证明其转租房屋及场地得到览品公司的同意，故览品公司主张解除合同合法有据，一审法院予以支持。合同解除后，聚利厂、闽业公司、尊鑫公司、襄龙公司理应搬离租赁房屋及场地，并由聚利厂将房屋及场地返还览品公司。聚利厂欠付的2014年8月5日至2015年8月4日的租金差额39,177.13元及2015

案外人纯正公司与聚利厂签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。纯正公司将系争的房地产转让给览品公司后，览品公司承继了纯正公司与聚利厂之间租赁协议的权利义务，聚利厂理应向览品公司支付租金。聚利厂未按约支付2014年8月5日起的租金，但鉴于双方之前支付租金的方式多为览品公司法定代表人上门收取或提供账号给聚利厂要求其汇款，而览品公司法定代表人在2016年10月前并未上门催讨或提供账号，故聚利厂在此之前未支付租金没有过错，但应当在览品公司催告后及时支付。2016年12月4日览品公司法定代表人已将账号发送聚利厂并告知其在3日内付清

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6709号上诉人(原审被告)：上海聚利热处理设备厂，住所地上海市嘉定区。法定代表人：夏天恩，经理。委托诉讼代理人：余学金，上海金显律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海闽业物流有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：冯立军。上诉人(原审被告)：上海尊鑫物流有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：曹宗芹。上诉人(原审被告)：上海襄龙……