房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9421号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中鲍成华与中央门办事处签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该房屋租赁合同依法成立并有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁物在租赁期间由于不可归责于承租人的原因影响使用的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，无法实现合同目的的，承租人可以要求解除合同。中央门办事处虽然在租赁期间要求提前解除合同，由于鲍成华不同意，双方就合同提前解除未协商一致，故双方签订的房屋租赁合同继续有效。涉案房屋在租赁期间由于围挡施工对原告经营造成影响，但鲍成华并未要求解除合同，仍实际占有租赁房屋，也未支付围挡施工期间的租金，且在租赁期满后仍未将租赁房屋返还中央门办事处，综合考虑本案情况，对鲍成华要求中央门办事处赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决驳回鲍成华的诉讼请求。一审案件受理费4697元，减半收取

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中鲍成华与中央门办事处签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该房屋租赁合同依法成立并有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁物在租赁期间由于不可归责于承租人的原因影响使用的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，无法实现合同目的的，承租人可以要求解除合同。中央门办事处虽然在租赁期间要求提前解除合同，由于鲍成华不同意，双方就合同提前解除未协商一致，故双方签订的房屋租赁合同继续有效。涉案房屋在租赁期间由于围挡施工对原告经营造成影响，但鲍成华并未要求解除合同，仍实际占

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9421号上诉人（原审原告）：鲍成华，男，1980年10月8日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宣贺，安徽浩谦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市鼓楼区人民政府中央门办事处，住所地南京市鼓楼区三牌楼大街138号。法定代表人：李志平，该办事处主任。委托诉讼代理人：曹雷，男，……