房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终16234号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为上诉人骏泰豪公司、中信威公司与原审第三人冯华在2012年签订的《租赁合同》中关于房屋租金每三年递增15%的条款是否适用于被上诉人汪建明。对此本院认为，虽然上诉人骏泰豪公司与原审第三人签订的《租赁合同》约定了涉案房屋租金每三年递增15%的条款，但该合同履行过程中，经各方协商同意，上诉人中信威公司与被上诉人汪建明、原审第三人冯华于2015年3月25日重新签订《房屋租赁合同》，合同载明“乙方（冯华）拟将租赁合同的相关权利义务转让给丙方（汪建明），2015年4月1日起由丙方按以下约定继续履行，乙方退出租赁合同。甲乙丙三方在平等自愿的基础上，对原租赁合同内容进行变更和补充，重新签订房屋租赁合同”，该约定明确原审第三人将原《租赁合同》的权利义务转让给被上诉人，但双方可以对原合同进行变更和补充，即被上诉人继承原合同权利义务的同时，并不排除对原合同条款进行变更和补充。而重新签订的租赁合同除了与原合同绝大部分内容一致外，关于租金的条款仅约定了每月租金为73260元，并没有租金每三年递增15%的相关约定。上诉人主张签订该租赁合同时三方的意思表示是将原租赁合同的主体

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为上诉人骏泰豪公司、中信威公司与原审第三人冯华在2012年签订的《租赁合同》中关于房屋租金每三年递增15%的条款是否适用于被上诉人汪建明。对此本院认为，虽然上诉人骏泰豪公司与原审第三人签订的《租赁合同》约定了涉案房屋租金每三年递增15%的条款，但该合同履行过程中，经各方协商同意，上诉人中信威公司与被上诉人汪建明、原审第三人冯华于2015年3月25日重新签订《房屋租赁合同》，合同载明“乙方（冯华）拟将租赁合同的相关权利义务转让给丙方（汪建明），2015年4月1日起由丙方按以下约定继续履行，乙方退出租赁合同。甲乙丙三方在平等自愿的基础上，对原租赁合同内容进行

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终16234号上诉人（原审原告）：深圳市骏泰豪投资发展有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道桥头社区永福路120号骏泰豪商务中心11层1107室，统一社会信用代码91440300693982536D。法定代表人：杨韩松。上诉人（原审原告）：深圳市中信威投资发展有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道桥头社区天福路东桥和路南福洪大厦11层110……