房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终12325号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案房产未办理不动产登记，本案中并无证据证明涉案房产在建设时已经取得建设工程规划许可，故嘉实德公司与亿盛达公司之间的《厂房租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，亿盛达公司并无继续占有嘉实德公司押金的合法理由，嘉实德公司诉请亿盛达公司返还租赁押金19320元于法有据，该院予以支持。关于租金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案房产未办理不动产登记，本案中并无证据证明涉案房产在建设时已经取得建设工程规划许可，故嘉实德公司与亿盛达公司之间的《厂房租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终12325号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市嘉实德胶粘制品有限公司。法定代表人：陈林，总经理。委托诉讼代理人：王新文，广东中意达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐德军，广东中意达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市亿盛达投资发展有限公司。法定代表人：陈春林，总经理。委托诉讼代理人：李发达，广东嘉得信律师事务所律师。……