房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终6780号

当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵辰夫与姑苏教投公司签订的意向租赁协议、房屋租赁协议、综合管理服务协议、租赁安全协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规规定，应认定合法有效，双方均应严格按约履行。关于是否存在姑苏教投公司迟延签订租赁协议的问题。从双方所签订的意向租赁协议的内容看，并无签订正式房屋租赁协议的具体日期或期限。赵辰夫诉称双方签订意向租赁协议时约定于半年后即2017年2月28日签订正式租赁合同，但并无证据予以证实；且意向租赁协议中也明确“未尽事宜，在签订正式合同或协议时再予以补充。一旦签订正式合同或协议书，一切皆以正式合同或者协议书为准。”双方在签订意向租赁协议后，姑苏教投公司即将租赁房屋交于赵辰夫，赵辰夫也实际使用该房屋。从双方所签订的正式房屋租赁协议看，明确将起租期定于2016年9月1日，第一年租金为18000元，特别注明含半年免租期，明显表明该租金系已扣除半年免租期的金额，赵辰夫对此系明知的，且在租赁协议上签字确认，并按此履行，之后也未提出任何异议。故现赵辰夫主张因姑苏教投公司迟延签订租赁协议，应退还赵辰夫相应房租及综合管理费并赔偿赵辰夫经营损失，缺乏事

当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵辰夫与姑苏教投公司签订的意向租赁协议、房屋租赁协议、综合管理服务协议、租赁安全协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规规定，应认定合法有效，双方均应严格按约履行。关于是否存在姑苏教投公司迟延签订租赁协议的问题。从双方所签订的意向租赁协议的内容看，并无签订正式房屋租赁协议的具体日期或期限。赵辰夫诉称双方签订意向租赁协议时约定于半年后即2017年2月28日签订正式租赁合同，但并无证据予以证实；且意向租赁协议中也明确“未尽事宜，在签订正式合同或协议时再予以补充。一旦签订正式合同或协议书，一切皆以正式合同或者协议书为准。”双方在签订意向租赁协议后，姑

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6780号上诉人（原审原告）：赵辰夫。被上诉人（原审被告）：苏州姑苏教育投资有限公司。委托诉讼代理人：张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：可旭光，江苏新天伦律师事务所律师。上诉人赵辰夫因与被上诉人苏州姑苏教育投资有限公司（以下简称姑苏教投公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院(2019)苏0508民初196……