房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2734号

禛祺公司与乐盈公司签订的《盈石广场·租赁合同书》、《租赁合同书补充协议（一）》及《租赁补贴协议二》，是合同双方的真实意思表示，合同内容不违反我国现行法律法规的规定，对该合同的效力，一审法院予以确认。依法成立的合同，对合同双方均具有约束力，各方当事人应按约及时、全面履行好合同义务。上述合同及协议签订后，乐盈公司即于合同签订后的第5日支付给禛祺公司租赁补贴50万元，积极履行了合同约定的义务。而禛祺公司本应在合同签订当日支付的履约保证金50000元，始终没有支付。合同第九条开业日暂定为“2018年10月1日”，禛祺公司自述其于2018年9月18日进场装修，但却拖延至2018年10月15日才与装修公司签订装修合同，约定工期一个月，至11月15日完成全部工程（包括道具安装）。虽然合同约定了三个月的免租期，至2019年1月1日正式计租，但免租期不能等同于装修期，更何况案涉商铺的硬装部分（地面、墙面、天花板）前任商户已按经营MANGO品牌专卖店的要求完成了装修，事实上禛祺公司进场后按其自述“更换了全部灯具，两次改装了灯柱，墙面框架新增了背板和灯带”。经一审法院查看，二楼灯具及道具均未安装。2018年

禛祺公司与乐盈公司签订的《盈石广场·租赁合同书》、《租赁合同书补充协议（一）》及《租赁补贴协议二》，是合同双方的真实意思表示，合同内容不违反我国现行法律法规的规定，对该合同的效力，一审法院予以确认。依法成立的合同，对合同双方均具有约束力，各方当事人应按约及时、全面履行好合同义务。上述合同及协议签订后，乐盈公司即于合同签订后的第5日支付给禛祺公司租赁补贴50万元，积极履行了合同约定的义务。而禛祺公司本应在合同签订当日支付的履约保证金50000元，始终没有支付。合同第九条开业日暂定为“2018年10月1日”，禛祺公司自述其于2018年9月18日进场装修，但却拖延至2018年10月15日才与装修公司

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2734号 上诉人（原审原告、反诉被告）：西安禛祺商贸有限公司，住所地：陕西省西安市高新区科技五路以北橡树星座第1幢3单元8层30810号房，统一社会信用代码：91610131057121583Y。 法定代表人：陈媛媛，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：党稳信，陕西和途律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：江西乐……