房屋租赁合同纠纷 （2016）藏22民终3号

综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审争议的焦点是：1、本案中龙马商贸公司职工王玉海签收上诉人的续租申请，是否构成对合同续租的承诺；2、在双方当事人约定的租赁合同已到期的情况下，原承租人在同等条件下优先租赁权的条件是否成就。关于争议焦点一，本院认为，签收只是文件送达的证明，不能构成对文件内容的肯定或否定的意思表示。因此，王玉海签收续租申请的行为不能构成对合同续签的承诺。本案中，王玉海签收续租申请后，龙马商贸公司先后向上诉人下发了三份《通知书》，明确表达了不再与上诉人续租的意思表示。故本院认为上诉人主张龙马商贸公司职工王玉海签收上诉人的续租申请，构成对合同续租承诺的理由不能成立。关于争议焦点二，本院认为，承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓同等条件是指租金价格、租赁期限等主要条件平等。承租人只有在同等条件下才能享有优先承租权。上诉人赵林伟与被上诉人龙马商贸公司之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，属于合法有效。根据合同约定双方之间的租赁期限自2013年7月15日至2015年7月14日止，现约定的租赁期限届满，双方当事人

综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审争议的焦点是：1、本案中龙马商贸公司职工王玉海签收上诉人的续租申请，是否构成对合同续租的承诺；2、在双方当事人约定的租赁合同已到期的情况下，原承租人在同等条件下优先租赁权的条件是否成就。关于争议焦点一，本院认为，签收只是文件送达的证明，不能构成对文件内容的肯定或否定的意思表示。因此，王玉海签收续租申请的行为不能构成对合同续签的承诺。本案中，王玉海签收续租申请后，龙马商贸公司先后向上诉人下发了三份《通知书》，明确表达了不再与上诉人续租的意思表示。故本院认为上诉人主张龙马商贸公司职工王玉海签收上诉人的续租申请，构成对合同续租承诺的理由不能成立。关于争议焦

西藏自治区山南地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）藏22民终3号上诉人（原审被告）赵林伟，男、汉族、1983年9月26日出生、四川省南充市人、职业经商、现住山南地区乃东县。委托代理人达瓦扎西，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。委托代理人普布次仁，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西藏山南地区龙马商贸有限责任公司（以下简称龙马商贸公司），住所地西藏山南地区。法定代表人马福全，系该公……