房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7426号

吴会军与瞿群官签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。根据该合同约定，瞿群官出租给吴会军的应该是装修后的房屋，装修由XX公司负责施工，装修的费用31,668元由瞿群官负担。该款由吴会军支付XX公司后，在吴会军应付租金中抵扣21个月的租金。现XX公司装修完毕后收到了吴会军支付的31,668元，瞿群官主张欠租时又未将该款扣除，故吴会军现向瞿群官主张该款，合法有据，法院予以支持。因双方在租赁合同中对逾期付款违约责任无明确约定，吴会军现主张该款的逾期付款违约金，缺乏依据，法院不予支持。根据合同约定，吴会军支付月租金1,500元承租的是“新装修”房屋。在长达5年的租赁期间，装修必然发生折旧，瞿群官现主张租赁期满后吴军归还的房屋应恢复至XX公司装修后的原状，与双方约定不符，也明显不符合常理。故瞿群官的反诉请求，因无事实依据，法院不予支持。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二○一六年六月二十一日作出判决：一、瞿群官于判决生效之日起十日内支付吴会军31,668元；二、驳回吴会军其余诉讼请求；三、驳回瞿群官的反诉

吴会军与瞿群官签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。根据该合同约定，瞿群官出租给吴会军的应该是装修后的房屋，装修由XX公司负责施工，装修的费用31,668元由瞿群官负担。该款由吴会军支付XX公司后，在吴会军应付租金中抵扣21个月的租金。现XX公司装修完毕后收到了吴会军支付的31,668元，瞿群官主张欠租时又未将该款扣除，故吴会军现向瞿群官主张该款，合法有据，法院予以支持。因双方在租赁合同中对逾期付款违约责任无明确约定，吴会军现主张该款的逾期付款违约金，缺乏依据，法院不予支持。根据合同约定，吴会军支付月租金1,500元承租的是“新装修

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7426号上诉人（原审被告、反诉原告）：瞿群官，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴会军，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人：丁俊涛，北京长安（上海）律师事务所律师。上诉人瞿群官因与被上诉人吴会军房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初11419号民事判决，向本院提起上诉。本……