房屋租赁合同纠纷 （2014）海南二中民一终字第122号

房屋（含土地）的所有权人可以将房屋对外转让，也可以对外出租。本案中，王能是依据其与龚智签订的《房屋租赁合同》对涉案房屋的租赁合同主张合同权利，而龚智与王升禄对涉案房屋签订的是《转让协议》，原审法院对涉案房屋所有权人的基本事实没有查清。另，王能在原审庭审中已放弃请求解除龚智与王升禄签订的《转让协议》，但原审法院仍对该请求进行审理并作出判决，属于严重违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项之规定，裁定如下：一、撤销海南省东方市人民法院（2013）东民二初字第202号民事判决；二、发回海南省东方市人民法院重审。二审案件受理费3000元，退还上诉人王升禄。审　判　长　　文朝柏代理审判员　　孔凡勇代理审判员　　高景伟二〇一四年五月十六日书　记　员　　陈会甫附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）

房屋（含土地）的所有权人可以将房屋对外转让，也可以对外出租。本案中，王能是依据其与龚智签订的《房屋租赁合同》对涉案房屋的租赁合同主张合同权利，而龚智与王升禄对涉案房屋签订的是《转让协议》，原审法院对涉案房屋所有权人的基本事实没有查清。另，王能在原审庭审中已放弃请求解除龚智与王升禄签订的《转让协议》，但原审法院仍对该请求进行审理并作出判决，属于严重违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项之规定，裁定如下：一、撤销海南省东方市人民法院（2013）东民二初字第202号民事判决；二、发回海南省东方市人民法院重审。二审案件受理费3000元，退还上诉人王升禄。审　

海南省第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）海南二中民一终字第122号上诉人（原审被告）王升禄，男，汉族。委托代理人苏如秀，海南鳞洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王能，男，汉族。委托代理人张洧川，五指山市为民法律事务所法律工作者。原审第三人龚智，男，汉族。上诉人王升禄因与被上诉人王能、原审第三人龚智房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省东方市人民法院（2013）东民二初字第202号民事判决……