房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁07民终1296号

咸名伟与卓信集团安丘分公司签订的《协议书》合法有效，系双方真实意思表示，对该协议依法予以确认。《协议书》签订后，双方应全面履行合同义务。卓信集团安丘分公司未按协议约定向咸名伟支付租赁费，依法应支付拖欠咸名伟的租赁费并承担协议约定的违约责任。依据公司法相关规定，分公司是不具备独立法人主体的分支机构，不能独立承担法律责任，经营活动中的民事责任由总公司承担，咸名伟要求卓信集团公司支付租赁费及违约金，符合法律规定，依法应予支持。关于卓信集团公司应支付咸名伟违约金的数额，协议中予以明确约定，因卓信集团公司未到庭要求调整，故咸名伟要求卓信集团公司支付违约金10000元，依法应予支持。卓信集团公司经法院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：潍坊卓信实业集团有限公司支付咸名伟房租租赁费25887元、违约金10000元，共计35887元。案件受理费698元，减半收取349元，由潍坊卓信实业集团有限公司负担。本院

咸名伟与卓信集团安丘分公司签订的《协议书》合法有效，系双方真实意思表示，对该协议依法予以确认。《协议书》签订后，双方应全面履行合同义务。卓信集团安丘分公司未按协议约定向咸名伟支付租赁费，依法应支付拖欠咸名伟的租赁费并承担协议约定的违约责任。依据公司法相关规定，分公司是不具备独立法人主体的分支机构，不能独立承担法律责任，经营活动中的民事责任由总公司承担，咸名伟要求卓信集团公司支付租赁费及违约金，符合法律规定，依法应予支持。关于卓信集团公司应支付咸名伟违约金的数额，协议中予以明确约定，因卓信集团公司未到庭要求调整，故咸名伟要求卓信集团公司支付违约金10000元，依法应予支持。卓信集团公司经法院合法

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1296号上诉人（原审被告）：潍坊卓信实业集团有限公司，住所地：山东省潍坊市奎文区四平路南段路东1号楼。法定代表人:臧伟强,董事长。委托诉讼代理人：李光富，山东明清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：咸名伟，男，1981年10月26日出生，汉族，住山东省安丘市。上诉人潍坊卓信实业集团有限公司（以下简称卓信集团公司）与被上诉人咸名伟房……