房屋租赁合同纠纷 （2021）新31民终629号

因上诉人原因导致无法鉴定，也应当向上诉人进行释明无法鉴定的不利后果，从而由上诉人作出选择。基于以上原因上诉人认为，一审不予鉴定且未向上诉人进行释明不利后果径行作出判决，程序违法。二、一审判决认定主要事实错误，导致错误判决。（一）一审判决采信被上诉人提供的派出所证明，认定双方于2019年2月发生纠纷与事实不符，导致错误判决。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房租赁合同》，第一年房屋租金应当时在签订合同之日起2日内由被上诉人向上诉人缴纳，第一年被上诉人按照约定缴纳了该租金，合同同时约定了后续期间的租金缴纳时间应当在每年的3月1日前，逾期30日以内被上诉人应当支付当年全部租金的2％的违约金，逾期超过30日以上，上诉人享有解除权并有权要求被上诉人支付当年租金10％的违约金。本案中，双方除了租赁关系之外没有其他关系，产生纠纷也只可能因为被上诉人没有缴纳租金才产生纠纷，而2019年租金的缴纳时间是在2019年3月1日前，因此只有可能在3月份以后才因租金问题产生纠纷，且上诉人有新的证据能够证实双方产生纠纷的时间不是在2019年2月，而是2019年4月。（二）一审法院认定上诉人将涉案商铺租赁给喀什双子星

因上诉人原因导致无法鉴定，也应当向上诉人进行释明无法鉴定的不利后果，从而由上诉人作出选择。基于以上原因上诉人认为，一审不予鉴定且未向上诉人进行释明不利后果径行作出判决，程序违法。二、一审判决认定主要事实错误，导致错误判决。（一）一审判决采信被上诉人提供的派出所证明，认定双方于2019年2月发生纠纷与事实不符，导致错误判决。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房租赁合同》，第一年房屋租金应当时在签订合同之日起2日内由被上诉人向上诉人缴纳，第一年被上诉人按照约定缴纳了该租金，合同同时约定了后续期间的租金缴纳时间应当在每年的3月1日前，逾期30日以内被上诉人应当支付当年全部租金的2％的违约金，逾期超过3

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终629号 上诉人（原审原告、反诉被告）：塔什库尔干县汇丰元贸易有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区塔什库尔干塔吉克自治县乔戈里路36号。法定代表人：孙学锋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王霖，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗杰彬，新疆京喀律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘菲，男，1988年9月29日出……