商品房预约合同纠纷 （2016）川03民终993号

本案原、被告之间签订的《富东商城认购协议书》属预约合同，且在签订时该房屋也并未修建，因此，本案案由应为商品房预约合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点：1.原、被告之间签订的《富东商城认购协议书》是否合法有效？原告铁勇与被告四川广汇置业有限公司签定《富东商城认购协议书》时，原告所认购的房屋并未修建，双方签订的《富东商城认购协议书》内容是原告要求被告四川广汇置业有限公司为其保留即将修建的“富东商城”七号楼九单元四楼二号住房一套，原告按约定向被告四川广汇置业有限公司交纳房屋认购金，且在该认购协议书中明确约定双方事后要签订正式的《商品房预售合同》，故对双方签订的《富东商城认购协议书》应当认定为是双方为能够最终签订《商品房屋买卖合同》而签订的预约合同。原告铁勇虽为听力二级残疾，但并不足以影响其对双方签订的《富东商城认购协议书》的认知和理解，原告也是分两次才向被告四川广汇置业有限公司缴纳的认购金211000元，期间有足够的考虑时间，且原告铁勇在庭审中并未提供被告在双方签订《富东商城认购协议书》过程中存在欺诈行为的证据，故原、被告所签订的《富东商城认购协议书》是双方真实意思表示，应当认定

本案原、被告之间签订的《富东商城认购协议书》属预约合同，且在签订时该房屋也并未修建，因此，本案案由应为商品房预约合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点：1.原、被告之间签订的《富东商城认购协议书》是否合法有效？原告铁勇与被告四川广汇置业有限公司签定《富东商城认购协议书》时，原告所认购的房屋并未修建，双方签订的《富东商城认购协议书》内容是原告要求被告四川广汇置业有限公司为其保留即将修建的“富东商城”七号楼九单元四楼二号住房一套，原告按约定向被告四川广汇置业有限公司交纳房屋认购金，且在该认购协议书中明确约定双方事后要签订正式的《商品房预售合同》，故对双方签订的《富东商城认购协议书》应当认

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终993号上诉人(原审原告):铁勇,男,1975年7月1日出生,汉族,住四川省富顺县。委托诉讼代理人：任伟，男，1984年6月26日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：铁烈章，男，1952年4月17日出生，汉族，住四川省富顺县，铁勇之父。被上诉人(原审被告):四川广汇置业有限公司,住所地四川省内江市东兴区新隆路278号。法……