房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终319号

案涉房屋系陈永江在与郭家红夫妻关系存续期间出资购买，双方未有证据证明对该财产作出约定，故应视为夫妻共同财产。陈永江主张双方离婚时郭家红已放弃房屋的相关权益，但其提交的情况说明及证人证言与一审法院庭审笔录中的记载不相符合，一审法院不予采纳。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，陈永江出租给陈永平、齐翠萍的房屋未取得建设工程规划许可证，亦未提交证据证明该房屋系经主管部门批准建设，故双方之间形成的租赁合同关系无效。同理，郭家红与齐翠萍签订的《房屋租赁协议》亦为无效。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，故陈永平、齐翠萍应将租赁物返还给陈永江及郭家红。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条第1款规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的,人民法院一般应予支持。”陈永江主张的租金标准以及截止2020年3月20日陈永平、齐翠萍尚欠租金1万元，而郭家红与齐翠萍签订的《房屋租赁协议》约定自2019年4月10日起按照15000元/年的标准计算利息，内

案涉房屋系陈永江在与郭家红夫妻关系存续期间出资购买，双方未有证据证明对该财产作出约定，故应视为夫妻共同财产。陈永江主张双方离婚时郭家红已放弃房屋的相关权益，但其提交的情况说明及证人证言与一审法院庭审笔录中的记载不相符合，一审法院不予采纳。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，陈永江出租给陈永平、齐翠萍的房屋未取得建设工程规划许可证，亦未提交证据证明该房屋系经主管部门批准建设，故双方之间形成的租赁合同关系无效。同理，郭家红与齐翠萍签订的《房屋租赁协议》亦为无效。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，故陈永平、齐翠萍应将

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终319号上诉人（原审第三人）：郭家红，女，1966年8月16日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：毛恒东，江苏诚盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔薇，江苏诚盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈永江，男，1964年12月20日出生，汉族，住扬州市邗江区。原审被告：陈永平，男，1971年10月18日出生，汉族，住扬州市邗江……