房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终953号

本案系房屋租赁合同纠纷。胡慧珊与郑敏签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。胡慧珊主张案涉商铺自2018年1月开始漏水，影响客户到其经营的夜宵档用餐，根据双方合同约定，郑敏提供的商铺已不符合其方经营目的，故自2018年3月开始拒绝支付租金，但胡慧珊未就所称房屋漏水事实提供证据佐证，退一步讲，即使胡慧珊所述房屋漏水是事实，其亦应当举证在发现房屋漏水问题后，曾积极与郑敏协商解决漏水问题，但郑敏拒绝处理，或者郑敏本人清楚知晓案涉商铺存在漏水问题，仍然将商铺出租给胡慧珊使用，但胡慧珊未于本案中提供上述证据；此外，虽然胡慧珊主张郑敏可在其延迟交纳2018年3月起的租金后，用其方交纳的10000元押金抵扣应缴租金，但租赁合同约定“押金不作为租金使用”，故郑敏未将押金直接抵扣胡慧珊应付租金符合合同约定，并无不当；而且，胡慧珊主张自2018年2月开始没有再经营，但在双方正式解除租赁合同关系前，承租人是否正常使用租赁物系由承租人单方决定，该行为不影响租金的交纳，故其该主张亦缺乏理据。综上，胡慧珊关于不交纳租金的三个理由，理据不充分

本案系房屋租赁合同纠纷。胡慧珊与郑敏签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。胡慧珊主张案涉商铺自2018年1月开始漏水，影响客户到其经营的夜宵档用餐，根据双方合同约定，郑敏提供的商铺已不符合其方经营目的，故自2018年3月开始拒绝支付租金，但胡慧珊未就所称房屋漏水事实提供证据佐证，退一步讲，即使胡慧珊所述房屋漏水是事实，其亦应当举证在发现房屋漏水问题后，曾积极与郑敏协商解决漏水问题，但郑敏拒绝处理，或者郑敏本人清楚知晓案涉商铺存在漏水问题，仍然将商铺出租给胡慧珊使用，但胡慧珊未于本案中提供上述证据；此外，虽然胡慧珊主张郑

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终953号上诉人(原审原告、反诉被告)：胡慧珊，女，1969年11月15日出生，汉族，住广东省中山市××。委托诉讼代理人：李美玲，广东盈进（中山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑敏，女，1968年12月26日出生，汉族，住广东省中山市石岐区××。委托诉讼代理人：干志峰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：余小明，广……