房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁17民终3035号

本案原告与二被告签订的《房屋征收产权调换协议书》及《房屋征收产权调换补充协议书》是合同当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效，涉案协议书合法有效。原告请求解除原告与二被告所签订的5号楼6层C户型06004号房屋、5号楼地下一层储藏室、1号楼地下一层车库的相关条款协议约定。因案涉5号楼6层C户型06004号已经由二被告先于原告拆迁安置并已交付给案外人刘兰云，该房屋对原告已交付不能，原告与二被告的该房屋合同目的不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第二款“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的按照本解释第八?条的规定处理”。第八条规定“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。故原告该项诉讼请求应予以支持。原告请求被告承担一房二卖涉案房产市场价格一倍的赔偿责任。因法律规定承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

本案原告与二被告签订的《房屋征收产权调换协议书》及《房屋征收产权调换补充协议书》是合同当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效，涉案协议书合法有效。原告请求解除原告与二被告所签订的5号楼6层C户型06004号房屋、5号楼地下一层储藏室、1号楼地下一层车库的相关条款协议约定。因案涉5号楼6层C户型06004号已经由二被告先于原告拆迁安置并已交付给案外人刘兰云，该房屋对原告已交付不能，原告与二被告的该房屋合同目的不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第二款“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的按照本解

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁17民终3035号上诉人(原审原告):张从田,男,1947年7月21日出生,汉族,户籍地:牡丹区,现住址同上。委托诉讼代理人:孟庆化,山东信法律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏,山东信法律师事务所律师。上诉人(原审被告):菏泽海润置业有限公司。住所地:菏泽市水洼街***号,机构代码:690641584。法定代表人:孟祥朋,董事长。委托诉讼代……