业主撤销权纠纷 （2016）苏02民终3019号

根据相关法律以及清扬康臣小区业主大会于2014年9月21日通过的《无锡市清扬康臣花园小区业主大会议事规则》的规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定；业主大会会议可以采用集体讨论的形式、也可以采用书面征求意见的形式；业主大会决定选聘和解聘物业服务企业应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，涉案小区的《前期物业合同》(2012年9月份所签订的)第三十五条约定“本合同期限自2012年9月29日起至小区业主委员会成立止”。涉案小区在2014年9月26日，正式成立清扬康臣业委会，并经备案。故，上述《前期物业合同》已于2014年9月26日履行届满，并不属于业主大会解聘物业服务企业的情形。《前期物业合同》履行届满后，清扬康臣业委会决定以书面征求意见形式召开业主大会，选聘物业服务企业符合法律规定。清扬康臣业委会于2014年12月26日作出的《业主大会会议公告》虽然在程序上存在一定的瑕疵，但结合本案案情，该公告并未实际侵害清扬康臣小区业主的合法权益，即未侵害钱亚心、沈燕霞作为业主的权益。故钱亚心、沈燕霞要求撤销2014年12月26日的《业主大会会议公告》的诉讼请求，

根据相关法律以及清扬康臣小区业主大会于2014年9月21日通过的《无锡市清扬康臣花园小区业主大会议事规则》的规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定；业主大会会议可以采用集体讨论的形式、也可以采用书面征求意见的形式；业主大会决定选聘和解聘物业服务企业应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，涉案小区的《前期物业合同》(2012年9月份所签订的)第三十五条约定“本合同期限自2012年9月29日起至小区业主委员会成立止”。涉案小区在2014年9月26日，正式成立清扬康臣业委会，并经备案。故，上述《前期物业合同》已于2014年9月26日履行届满，并不属于业主大会解聘

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终3019号上诉人（原审原告）：钱亚心，女，1956年1月23日生，汉族，住无锡市南长区。上诉人（原审原告）：沈燕霞，女，1971年1月22日生，汉族，住无锡市南长区。委托诉讼代理人：钱韫（受钱亚心、沈燕霞共同委托），江苏智和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清扬康臣花园小区业主委员会，住所地无锡市南长区南长街760号，无锡市清扬康……