房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3279号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案房屋租赁合同是当事人真实意思的表示，合同对租赁物、租金的支付方式等内容的约定并不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。合同约定租金按季度支付，支付时间为每季度第一周内，虽然合同手写部分内容约定了第二年起的租金为半年一支付，但并未对具体的支付时间进行明确约定。该约定应当理解为仅是对原约定的分期支付的次数及金额作出了变更约定，并未对支付时间也作出了相应变更，故第二年起租金的支付时间也应确认为每半年的第一周内。从庠序公司支付租金的情况来看，其所支付的第一年前三季度的租金均未能按约在每季度第一周内支付是事实，第一年第四季度的租金10000元是在2016年4月29日才予以支付，第二年上半年的租金20000元应支付时间为2016年3月1日起的一周内，但庠序公司也是在2016年4月29日才支付了10000元。虽然庠序公司在2016年6月3日向一审法院执行款账户转账了20000元，但因单国芳、金锋明确要求解除合同而未予领取。庠序公司未按约支付租金构成违约，根

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案房屋租赁合同是当事人真实意思的表示，合同对租赁物、租金的支付方式等内容的约定并不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。合同约定租金按季度支付，支付时间为每季度第一周内，虽然合同手写部分内容约定了第二年起的租金为半年一支付，但并未对具体的支付时间进行明确约定。该约定应当理解为仅是对原约定的分期支付的次数及金额作出了变更约定，并未对支付时间也作出了相应变更，故第二年起租金的支付时间也应确认为每半年的第一周内。从庠序公司支付租金的情况来看，其所支付的第一年

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终3279号上诉人（原审被告）：常州庠序教育咨询有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区天禄商务广场B3-1号。法定代表人：沈慧，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：单国芳，女，1964年11月24日出生，汉族，住常州市经济开发区。委托诉讼代理人：王志成，江苏建大律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵金富，江苏建大律师事务所律师。被上诉……