房屋租赁合同纠纷 （2016）粤51民终302号

2014年3月6日蔡文哲与郑妙珠签订的《商铺转让协议》是双方自愿签订的，不违反法律、法规的规定，合法有效，合同双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利义务。现郑妙珠反诉请求解除双方签订的《商铺转让协议》，蔡文哲当庭表示同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，蔡文哲与郑妙珠于2014年3月6日签订的《商铺转让协议》于2016年3月11日解除。对于租金计算时间问题，由于蔡文哲已在2016年3月15日将潮州市新桥西路412号雅乐园A座9.10.11门市铺面腾退移交完毕，故应付租金日期应计算至2016年3月15日。蔡文哲在2015年4月8日按双方签订的《商铺转让协议》约定的租金标准付还潮州市新桥西路412号雅乐园A座9.10.11门市铺面租金至2015年11月8日，自2015年11月9日起，蔡文哲即没有按照协议约定向郑妙珠交纳商铺租金。对于违约责任应由谁承担问题，本案的租赁标的物系蔡文哲与郑妙珠认可的特定房屋，即为潮州市新桥西路412号雅乐园A座9.10.11门市铺面，双方签订的《商铺转让协议》中约定的租金是以固定数额每月人民币53000

2014年3月6日蔡文哲与郑妙珠签订的《商铺转让协议》是双方自愿签订的，不违反法律、法规的规定，合法有效，合同双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利义务。现郑妙珠反诉请求解除双方签订的《商铺转让协议》，蔡文哲当庭表示同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，蔡文哲与郑妙珠于2014年3月6日签订的《商铺转让协议》于2016年3月11日解除。对于租金计算时间问题，由于蔡文哲已在2016年3月15日将潮州市新桥西路412号雅乐园A座9.10.11门市铺面腾退移交完毕，故应付租金日期应计算至2016年3月15日。蔡文哲在2015年4月8日按双方

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤51民终302号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡文哲，男，汉族，住广东省潮州市湘桥区。委托诉讼代理人：黄林勤，广东正冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑一超，广东正冉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑妙珠，女，汉族，住广东省汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：曾宪荣，广东创兴律师事务所律师。原审第三人：陈汉钦，男，汉族，住广东省潮州……