房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终1321号

本案系一宗房屋租赁合同纠纷。易平均与屈征东签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人在平等、自愿基础上所签订的，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，真实、合法、有效，双方均应按合同约定享受权利，履行义务。易平均虽尚欠屈征东部分租金，但屈征东并未书面催告易平均在合理期限内履行，且因S315线修路较长时间，确实造成易平均承租的门面交通不便，对易平均的正常经营造成了一定影响，易平均欠付部分租金行为尚不构成根本违约，双方签订的商铺租赁合同没有出现法定解除的情形，易平均请求继续履行商铺租赁合同之主张，予以支持，屈征东要求解除商铺租赁合同之请求，不予支持，故该院确定双方签订的《商铺租赁合同》继续履行。易平均租赁屈征东商铺经营，理应按合同约定交纳租金，易平均自2015年7月8日起至2017年3月8日止，按合同约定共应支付屈征东租金306354．4元（15317．72元／月×20个月），减去易平均已支付租金181906元，尚应支付租金124448．4元。反诉易平均屈征东要求反诉屈征东易平均支付租金之主张，于法有据，予以支持。本案双方在合同履行过程中，因城市建设较长时间修路，导致承租门面交通不便，

本案系一宗房屋租赁合同纠纷。易平均与屈征东签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人在平等、自愿基础上所签订的，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，真实、合法、有效，双方均应按合同约定享受权利，履行义务。易平均虽尚欠屈征东部分租金，但屈征东并未书面催告易平均在合理期限内履行，且因S315线修路较长时间，确实造成易平均承租的门面交通不便，对易平均的正常经营造成了一定影响，易平均欠付部分租金行为尚不构成根本违约，双方签订的商铺租赁合同没有出现法定解除的情形，易平均请求继续履行商铺租赁合同之主张，予以支持，屈征东要求解除商铺租赁合同之请求，不予支持，故该院确定双方签订的《商铺租赁合同》继续履行

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1321号上诉人(原审原告、反诉被告)：易平均，男，1960年4月26日出生，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：范晓磊，湖南居安律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：屈征东，男，1981年8月29日出生，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：肖阳北，衡阳县滨江法律服务所法律工作者。上诉人易平均因与上诉人屈征东房屋租赁合同纠纷一案，不服……